Vastgoed uit de vennootschap halen

Vaak is het om financiële en fiscale redenen alsook omwille van vermogensplanning interessant om met een vennootschap te investeren in vastgoed. De praktijk leert ons dat de achterliggende aandeelhouders graag hun opties openhouden om nadien het vastgoed alsnog privé te verwerven.

Er bestaan tal van mogelijkheden om vastgoed op termijn weer uit te brengen uit de patrimoniumvennootschap. Het onroerend goed kan worden verkocht, men kan uit onverdeeldheid treden, de vennootschap kan worden ontbonden of men kan beslissen tot kapitaalvermindering of dividenduitkering in natura, waarbij het onroerend goed aan de aandeelhouder(s) wordt toebedeeld. Door ten tijde van de aankoop met zakelijke rechten zoals vruchtgebruik of opstal te werken, kan het onroerend goed louter door het verlopen van de duurtijd ook opnieuw in het privé-bezit van de natuurlijke persoon-investeerder komen.

De overdracht van vastgoed triggert gevolgen en dit - afhankelijk van hoe deze wordt georganiseerd - op het vlak van heel wat belastingen: inkomstenbelasting, registratiebelasting, schenk- of erfbelasting.

Aldus is het van belang om ten tijde van de investering de verschillende verwervingsopties te bekijken, rekening houdende met de gevolgen en wensen op korte en langere termijn. Op die manier kan men tot een weloverwogen (aankoop)strategie komen.